不同城市申请公积金贷款的难易程度大不相同，但天津已成为全国公积金贷款最紧张的城市之一。

虽然从全国数据来看，公积金缴存余额规模依然很大，而且随着企业在公积金缴纳制度方面的规范化，整个公积金资金池增长形势也较为可观。但公积金余额分布却是极不均衡的。

在一份2015全国各省市住房公积金个人贷款率排行中，天津以101.46%的累计个人贷款率位列全国第一，也是唯一一个个贷率超过100%的城市。

上表根据住建部发布的2015年全国公积金报告而来，累计个人贷款率是指当地住房公积金管理中心目前全部未收回的贷款金额与剩余可贷缴存金额的比值。

个贷率过低，一般认为是公积金支持贷款购房的力度不够；个贷率过高，表明公积金资金紧张，可贷余额不足，一般以85%作为警戒线。从上面的统计来看，天津、江苏、上海、福建、贵州、浙江、安徽、重庆、江西、北京都超过了警戒线，天津可以说是远超。

由于放贷额度是循环的，比如公积金管理中心把一笔钱贷给了甲，几年之后甲完成提前还款，中心又把这笔钱贷给了乙，所以会出现个贷率超过100%的情况，天津就是如此。

个人贷款率展现的是一个城市历史放贷情况，未来贷款额度走势，则可以根据“年放贷率”来预测。从2015年末的数据计算，天津的个贷率已经十分紧张，而考虑到今年以来的楼市热潮，今年公积金贷款形势更不乐观。

将2015年一年当中城市公积金管理中心发放的贷款总数与一年收到的缴纳总数的比值定义为“年放贷率”。

以上是各省市年放贷率情况。年放贷率高于累计个贷率，表示当地用公积金贷款买房的人有较大增加，原因可能是公积金管理中心简化了贷款手续、放款了贷款条件，也可能是当地房价涨得很高。

可以看到，上海、天津和江西这3个地区的年放贷率都超过100%，其中天津的年放贷率高达125.76%，未来资金压力将更大。

今年以来，全国多地出现公积金贷款发放额快速增加、公积金余额偏紧的现象，很大程度上是个人住房贷款的大幅上升所致，房地产市场活跃、房价上涨快的区域尤其如此。

此外，去年国家、省和市等各级政府对住房公积金政策调整频繁，连续出台的一系列政策充分释放了公积金潜力，也导致资金出现了短期流动性不足。

在公积金资金短缺的情况下，只能采取排队轮候的方式顺序等待放款。不过业内也指出，吃紧不等于“公积金被贷空”，中心也有一系列惠民措施保障住房公积金的正常发放。

不过，公积金缴存额7月再变，最高缴12%最低缴5%

经市住房公积金管理委员会审议通过、市政府批准， 2016年7月1日起本市住房公积金缴存额例行调整。单位缴存6月份住房公积金后，自6月20日起可以开始办理缴存额调整业务。

缴存基数例行调整，缴存比例仍为11%。

本市住房公积金缴存基数由2014年职工个人月均工资总额，调整为2015年职工个人月均工资总额。缴存基数不得低于本市2016年最低月工资标准1950元，最高不得超过21048元。缴存比例保持不变，单位和职工住房公积金统一缴存比例仍为各11%。单位可根据自身情况，申请提高住房公积金缴存比例，最高为单位和职工各12%。各单位申请降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金仍按现行政策执行，最低缴存比例为单位和职工各5%。

网上缴存的单位应通过天津市住房公积金网上业务办理系统申请提高住房公积金缴存比例。未开通网上缴存的单位可到分中心、管理部领取或登录“天津市住房公积金网站”打印《单位提高住房公积金缴存比例申请表》一份，填写并加盖单位公章或财务章后，到开立住房公积金账户的分中心或管理部办理申请提高住房公积金缴存比例手续。单位申请降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金的，可到分中心、管理部领取或登录“天津市住房公积金网站”打印申请表，填写并加盖工会章及单位公章后，持相关资料到开立住房公积金账户的分中心或管理部办理申请手续。

单位确定缴存比例后可选择以下方式办理住房公积金缴存额调整：

1．网上缴存单位应通过天津市住房公积金网上业务办理系统办理住房公积金缴存额调整手续。单位网上填写《天津市住房公积金单位汇缴缴存调整清册》（以下简称《调整清册》）并确认提交。

2．未开通网上缴存的单位，应使用“住房公积金缴存额调整程序”办理缴存额调整。单位到开立住房公积金账户的分中心或管理部领取 “调整清册数据盘”，复制或从住房公积金网站下载“住房公积金缴存额调整程序”。单位经办人使用“住房公积金缴存额调整程序”填写《调整清册》并生成“调整清册文件”。单位经办人持单位卡及“调整清册文件”到开立住房公积金单位账户的分中心或管理部柜台办理住房公积金调整。

3．无法通过上述两种方式办理缴存额调整的单位可到开立住房公积金账户的分中心或管理部领取《调整清册》一式一份，填写完毕后加盖单位公章或财务章。单位经办人持单位卡及《调整清册》到开立住房公积金单位账户的分中心或管理部柜台办理住房公积金调整。