指南丨公积金贷款买房 9个抵押问题你中招了么！

住房公积金贷款分担保贷款和抵押贷款。担保贷款简单的说，就是给你房屋和个人上的保险。如果你个人和房屋在还款期间因为种种原因无法偿还贷款。担保中心负责给你还款。

公积金抵押中常见的九大问题

问

1.签订公积金贷款合同以后，多长时间通知去办理抵押手续？

答

一个周左右电话通知办抵押。

问

2.二手房土地证暂时无法变成自己的名字，能否办理公积金贷款？

答

二手房必须用所购住房的

房证办理抵押，

且土地证必须变更为你的名字。

问

3.抵押证的作用是什么？

答

抵押费等放款后，

借款人拿本人身份证及收据

到贷款的公积金大厅领取即可。

预告登记证是办完抵押。

5个工作日后去房管局领取。

问

4.购买现房，还没有房产证，能用购买的房子作抵押么？

答

若购买现房，

必须办好房证、土地证后，

用所购住房作抵押。

具体贷款额度需要到

公积金大厅申请审核后才可以确定。

问

5.买期房时，如果用第三方房产抵押担保，需要什么条件？

答

抵押住房的房产证没有其他债务，

且土地性质为国有出让住宅用地。

抵押住房评估价值的70%

要大于贷款的金额，

且与所购住房属于

同一区域（隶属同一房管局）。

问

6.期房也需要用房产证抵押吗？

答

购买期房申请公积金贷款，

可以用自己他处住房或他人住房抵押，

期房办不出房证。

问

7.期房贷款如果用亲戚的房产证抵押的话，是否必须是住宅性质的，经营宾馆的行不行？

答

抵押房屋要求是住房，

宾馆或商住两用公寓都不可以。

问

8.公积金贷款用购房合同抵押行吗

答

购房合同不可以办理公积金贷款抵押。

问

9.抵押贷款后再贷款？

答

贷款没有还清不能申请公积金贷款。

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