由于利率较低，公积金贷款一直是市民贷款购房的首选，但是随着新的公积金贷款政策调整，公积金贷款不再“任性”了。

记者昨从襄阳住房公积金管理中心获悉，今年10月起，市区公积金贷款实行存贷结合，贷款除了总额限制外，还和账户里有多少钱、缴存了多长时间有关。

此前，我市住房公积金贷款只要缴存满3个月，不管缴存余额和年限是多少，均按照房产价值给予最高八成、最高不超过60万元的额度发放贷款。

新的政策规定，公积金贷款的最高额度60万元不变，但要与缴存余额、缴存年限挂钩。具体计算方法为：可贷额度≤缴存余额·（10+缴存年限）。

缴存余额是指借款人包括配偶个人公积金账户余额合计金额；缴存年限为借款人包括配偶正常缴存公积金的年限之和；缴存满6个月不满1年的按1年计算。

以一位职工的公积金账户余额是3万元，缴存年限5年来计算，他最高可贷款的额度计算方式为3万元·（10+5），也就是45万元。

房产人士认为，按照新政的计算方式，公积金账户余额的重要性不言而喻，余额不足的市民尽量别提取公积金，以保证贷款额度。

由于新政对公积金可贷额进行了调整，很多缴存公积金年限短、账户余额不足的家庭，在缴纳房款首付后将无法获取全部贷款。

为此，市公积金方面开始推行“公积金+商业”组合贷款模式，即对公积金贷款不足部分，可同时申请由受托银行按规定配套使用的银行商业个贷。

以市民刘先生的购房款60万元为例，他在缴纳二成首付款后，需贷48万元，如果公积金贷款额度只有30万元，余下的18万元则需要办理商业贷款。

房产人士建议，由于商贷利率较高，购房成本也会上涨，市民如果贷款买房，一定要提前了解自己公积金的可贷额度及商贷政策。

由于公积金贷款利率比商业银行贷款低，“商转公”（商业房贷转公积金房贷）业务自2014年实施以来，许多居民受益。

新的政策再次明确，“商转公”业务将于今年12月31日停止办理，满足“商转公”的条件为，公积金缴存职工办理贷款时，已经正常缴存公积金满3年。而此前的规定为正常缴存满一年就可“商转公”。

对于公积金异地贷款买房，新的政策规定，不再办理襄阳缴存职工本省范围内、襄阳行政辖区外异地购房，在襄阳住房公积金管理中心（含分支机构）办理贷款业务。但对在市外正常缴存，只要夫妻一方是本地户口，在襄阳购房时可用公积金贷款。

对于此次公积金贷款政策的调整，市公积金管理中心表示，主要是缓解公积金收支平衡，落实分类调控、因地施策政策，确保刚性购房需求，但房产人士认为，此举将是对楼市的一种温和调控。

（来源于@襄阳晚报）

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