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今天，南京住房公积金管理中心发出“关于暂停受理公转商贴息贷款申请”的文件，这意味着实施了一年多的南京公转商贴息贷款政策结束。

文件中明确指出，2016年10月1日起，暂停受理公转商贴息贷款申请。凡是9月30日24时以后录入系统的公转商贴息贷款申请一律不再审批。

何为公转商贴息贷款？

“公转商”贴息贷款指的是住房公积金管理中心因阶段性资金紧张，由住房公积金金融业务受托银行按照公积金中心审批的个人住房公积金贷款额度，先行向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款作为可置换贷款，由公积金管理中心按月给予利差补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回的公积金贷款业务。

扬子晚报网2015年8月25日讯（记者 马祚波）南京楼市近来火热的销售势头，令办理公积金贷款市民“等贷”的时间越拉越长，公积金“水池”也濒临枯竭。为缓解资金紧张的状况，南京公积金管理中心今日宣布推出“公转商贴息贷款”，在不增加贷款人成本的前提下，采取贴息的方式确保及时下款，目前该中心正与建行筹建相关系统，据悉这是在南京首次推出。

不增加贷款人资金成本

所谓“公转商贴息贷款”，是指住房公积金贷款业务承办银行按照公积金中心审批的个人住房公积金贷款额度，以其自有资金向借款人发放商业性个人住房贷款，借款人仍按公积金贷款规则向公积金中心归还贷款本息，由公积金中心按商业性个人住房贷款规则向贷款银行还本付息，并对其中商业贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额进行补贴的贷款方式。

今年6月底，浙江省推出了“阶段性公积金转商业贴息贷款”的措施，受理银行共有五家。南京公积金管理中心贷款处相关人士表示，对于买房人来说，公转商贴息贷款的模式中，每月支付的月供仍是按公积金贷款利率计算得出，并不增加额外成本，只不过公积金贷款与商业贷款之间的利差，则是由公积金中心支付给银行，并不需要买房人来操心。

 一次贷款两次记录“门槛”高

在今日颁布的《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》中，规定可以由商业银行向市民发放执行公积金利率的贷款，目前只有建设银行一家参与其中。“双方正在协商筹建新系统，何时开始接受申请，尚未最终确定”，相关人士告诉记者，这种公转商贴息贷款的模式，可以在公积金告急时，继续保证市民能够办理公积金贷款，减少“等贷”的时间，不过采取的是自愿原则，申贷人可以根据自身情况自愿选择。  业内人士指出，之所以采取自愿原则，主要是由于贷款人虽然只办理了一次公积金贷款，但是商业银行仍会记录为一次商业贷款，也就是说，一次贷款两笔记录，对于一些买房人来说，可能会对其今后再次购房时的首付比例、利率优惠产生影响，因此从目前来看，“公转商贴息贷款”的门槛还是比较高的，贷款人应慎重考虑再做决定。

南京公积金个贷率已超100%

记者从《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》中了解到，南京公积金管理中心根据资金供需的实际情况开展公转商贴息贷款业务，当公积金个贷率高于90%时，将启动该项贷款业务。那么南京市目前个贷率（即“贷款额”除以“归集额”）究竟是多少呢？

“具体数字不方便透露，不过已经超过100%了。”据该中心相关人士介绍，公积金个贷率的警戒线是80%，超过的话公积金“水池”资金便开始紧张，2013年南京楼市异常火爆，导致2014年南京的公积金个贷率达到100%以上，最高时达到110%，随着行情的持续火热，今年以来南京公积金个贷率始终维持高位，目前仍高于100%。

南京多位楼市专家认为，此举对房地产市场肯定是利好消息，有助于加速开发商回款，对买房人也增添了便利性。不过，目前相关细则仍未最终明确，如市民申请的组合贷款涉及银行并非建设银行能否办理，优惠利率如何确定，该政策有无执行期限等等，还有待相关部门进一步细化，并及时公之于众。

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（转自：腾讯房产南京站）

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