这年头买房不贷款，不是大款，就是少脑”，这话虽然片面，但是贷款购房仍然是普通买房人买房的首选途径。贷款购房有2种方式：一是公积金贷款，一是商业贷款。今天就这两种贷款方式，小编整理了昆山本地的相关贷款政策及每种贷款的流程和一些条件。

公积金贷款

首付2成，贷款限额单人最高45万，家庭最高70万，贷款利率5年以下2.75%，6-30年贷款利率为3.75%，另外，申请公积金贷款也要满足一定的条件，比如要自筹至少20%的首付，要有稳定的工作及收入，要连续缴满足月的公积金等等，下面我们就来具体了解昆山公积金贷款的一些详情。

1.昆山公积金最新政策 ：

如图：

2.一、二套房公积金利率

如图：

3.申请住房公积金贷款的条件
① 所买楼盘是否接受公积金贷款
② 借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限,调整为十二个月以上
③ 自筹资金达到所购住房总价的20%以上(含20%)
④ 具有稳定的职业和稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力
⑤ 签定了购买住房的合同或协议
⑥ 符合委托人和受托人规定的其他条件

4.公积金贷款办理流程

如图：

5.一手房和二手房办理公积金贷款所需材料有些许不同:

商业贷款

1、目前昆山商业贷款购房，首套房首付3成，二套房首付4成，首套房基准利率为4.9，二套房的基准利率在首套房的基础上上浮10%。
2、商业贷款流程
买房想要用商业贷款，具体流程是什么啊？
答：第一步：签约纳税 签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》；按开发商的具体要求缴纳首付款；与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。 第二步：提交申请 贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。
（1） 填写申请资料：
1、《个人住房贷款借款申请表》
2、《个人住房贷款借款合同》
3、《贷款房屋所有权证收押合同》
4、《授权委托书》
5、《承诺书》
6、《谈话记录》
（2）提交申请资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。
2、购房协议书正本；
3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等 在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。
第三步：银行审核 银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。
第四步：签订贷款相关合同 银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤。 第五步：贷款人按月还款 贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。

1、昆山首张不动产权证发放 房地产登记今年将达20万件

2、“金九银十”放心购 昆山热门片区谁是性价比之王？

3、上周昆山卖房1221套上涨16.95% 花桥销量火爆

4、每日成交：9.6昆山楼市成交177套 开发区总量第一

5、淀山湖逆袭并非偶然 地铁17号线+机场+环境

6、9月昆山31盘6600套房入市 金九旺季已经到来

7、最新房价地图 秒懂8月昆山九区房价涨跌

8、国际范儿的花桥 昆山那些乡镇永远不懂

9、昆山商品住宅库存不足2万套 未来好房也难买！

10、房天下昆山分公司招聘：你的未来，可以更好！