一、管理单位：
国管公积金：中央国家机关住房资金管理中心(或中央直属机关分中心)管理即国管公积金。
中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金归纳为国管公积金，区别于市管公积金，国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理，另外还包括中直公积金(中共中央直属机关分中心缴存住房公积金)。
市管公积金：各市住房公积金中心管理即市管公积金。地方省市单位、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金归纳为市管公积金。
二、如何辨别自己单位是国管还是市管呢？
国管公积金：
缴存账号以“502”、“509”或“512”开头的；
市管公积金：
以“身份证号码”开头，并且末尾加“00”。
三、贷款最高额度（新政）：
国管公积金中心公布，从1月1日起，购买政策房或套型面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度上调至120万元。
与市管住房公积金不同，国管公积金中心管理的是中央国家机关在京单位和在京中央企业的住房公积金。中央国家机关和央企职工的公积金，无论是缴存、提取还是贷款，走的都是国管公积金。
国管公积金中心在通知中指出，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。国管公积金的贷款额度今后也不再依据个人信用等级上浮。
四、公积金的提取材料和贷款材料流程简化（新政）：
国管公积金：贷款申请材料精简50%。提取材料精简80%。
国管公积金贷款简化后，借款申请人不再提供以下材料：
1.申请人及配偶的户口薄；
2.劳动合同；
3.个人还款账户储蓄卡或存折；
4.存量房屋（即二手房）首付款收据；
5.存量房屋出卖人收款账户证明；
6.商品房预售许可证；
7.同意销售和解除抵押权证明（住房项目已在资金中心备案）。
自2016年9月1日起，国管公积金的提取材料和流程将进行简化，今后缴存国管公积金的职工，提取公积金将更方便、更容易。
国管住房公积金提取材料简化情况对比表
提取情形 | 原提取材料 | 简化后提取材料 | |
购房提取 | 全款购买北京地区存量商品房（二手房） | 房屋所有权证原件及复印件 契税完税凭证原件及复印件 | “零材料” |
贷款北京地区存量商品房（二手房） | 房屋所有权证原件及复印件 契税完税凭证原件及复印件 借款合同原件及复印件 | “零材料” | |
全款购买北京地区新建商品房、自住型商品房、限价商品房、经济适用住房 | 购房合同原件及复印件 购房发票原件及复印件 | 购房合同原件及复印件 | |
贷款购买北京地区新建商品房、自住型商品房、限价商品房、经济适用住房 | 借款合同原件及复印件 购房发票原件及复印件 | 借款合同原件及复印件 （属于资金中心公积金贷款及合作银行商贷的“零材料”） | |
退休提取 | 退休证明或劳动部门相关证明 | “零材料” | |
非首次提取 | 住房公积金提取记录单 | “零材料” | |
注：1.职工提取住房公积金由所在单位进行核实并出具《住房公积金提取申请书》； 2.办理提取手续时需对职工身份进行验证，请备好职工身份证原件及复印件。 | |||
五、还款方式：
国管公积金：分为等额本金和等额本息两种还款方式；
市管公积金：自由还款方式；
六、审批时间：
国管公积金：审批时限缩短至10天。
市管公积金：审批时间较短，最长为7个工作日；
七、是否可异地使用：
国管公积金：可以跨地区使用，如铁路单位，是属于铁道部直管的，其单位职工的公积金是可以跨地区使用。
市管公积金：只能在本地或是在规定可异地贷款的城市使用。
八、准备证件：
两种都需要买卖双方提供身份证、户口本、结婚证等基本资料。除此之外
国管公积金：还需要准备单位开据的收入证明；
市管公积金：不用开据收入证明
九、申请贷款条件及年限：
国管公积金贷款应同时满足以下条件：
（1）借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。购买政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户满12个月，申请贷款前6个月应足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。
（2）申请贷款时，借款申请人及配偶均无未还清的住房公积金贷款（含贴息贷款）。
（3）符合中央国家机关住房资金管理中心规定的其他条件。
贷款期限：住房公积金个人贷款的年限为1～30年，贷款期限最长可以计算到借款申请人70周岁（即不超过70周岁）。存量房的贷款期限还应同时满足少于房屋剩余使用年限3年（含）以上。
市管应同时满足以下条件：
在北京缴存住房公积金的缴存职工在北京购买自住住房，符合缴存条件，且夫妻双方没有尚未还清的住房公积金个人贷款和住房公积金政策性贴息贷款即可申请住房公积金个人贷款。其中，住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：
（1）若购买政策性住房，应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态（政策性住房定义详见问题5）。
（2）若购买非政策性住房的，应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前12个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。
（3）若为在职期间在管理中心缴存住房公积金的离退休职工，也可申请公积金贷款。
比如：2016年6月您购买政策性住房申请公积金贷款，则您的住房公积金缴存情况，以下三个条件都应满足：一是您应至少在2015年7月份(含)以前建立住房公积金账户；二是如果2016年6月份您的单位已给您缴公积金，则您应至少自2016年1月至6月连续缴存；三是2016年6月份的公积金账户还处于缴存状态。
贷款期限：住房公积金个人贷款期限为1-30年，最长期限可以计算到70周岁（组合贷款可计算到65岁），同时不得超过30年。对于夫妻双方申请住房公积金个人贷款的，在计算贷款期限时，要同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大者计算。对于贷款所购房屋为二手房的，还应符合抵押物剩余使用年限比最高贷款期限大3年的规定。
比如：您因购买二手房向管理中心申请公积金贷款，您的年龄为40岁，爱人的年龄为45岁，抵押物剩余使用年限为27年，则按年龄计算的最高贷款年限为25年，按抵押物剩余使用年限计算的最高贷款年限为24年，最终您最高可贷款年限为24年。
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