公积金千万别这么用,买房可能要多花十几万!长点心吧

来源:月晟资本作者:日期:2016-08-11

目前住房公积金的用途,归结起来有7种: 1、购房;2、建造、翻建、大修住房;3、租房;4、父母给儿女买房;5、销户提取全部存款;6、纳入低保或者特困范围的提取使用;7、治疗重大疾病。

不少有租房需求的年轻人顿时眼前一亮:用住房公积金交房租,可以缓解每个月的经济压力,简直棒呆! 但是,需要提醒大家的是:如果你有买房的刚性需求,千万不要随便提取你住房公积金账户的余额!

因为,你住房公积金账户的余额有可能会影响你买房的贷款额度!



目前广州公积金的贷款额度计算方式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

如果你公积金账户里余额有2万,每个月缴存500元,今年27周岁,至法定退休月数还有392个月,你就能贷款:2万×8+500*392=35.6万;但是,如果的账户里只有5千,那只能贷款:5千×8+500*392=23.6万。 可贷款额度少了12万!

如果你公积金贷款额度不够,而你本身又没有那么多资金,就需要增加商业贷款额度。但商业贷款利率比公积金贷款利率高得多。

下图现行的房贷利率,是中国人民银行2015年10月24发布的:


房贷一般在五年以上,商业贷款利率是4.9%,个人住房公积金贷款是3.25%。

假设小张需要2万一平的房子50平,首付3成,其余需要贷款。 除去首付的30万,商业贷款房贷的本息共计104.44万。个人住房公积金贷款,房贷的本息共计92.84万。用个人住房公积金贷款,可以省104.44-92.84=11.6万,11.6万,对于一般家庭来说,可能是一年的收入,真的是一笔不小的费用!

所以,在提前你的公积金账户里的钱的时候,且提且珍惜!

当然,公积金账户里的钱也不是越多越好,因为广州个人能贷款的公积金最高额度是60万。如果你公积金账户里的钱贷款60万绰绰有余,可以提取公积金里多余的部分,用来装修房子或租房等。

不管怎么样,住房公积金对于贷款买房还是非常重要的。需要贷款买房的小伙伴还是注意一下,不要随意提取账户里的余额。

当然,如果你特别有钱,根本不需要贷款买房,又或者,你根本没有买房的打算,那就可以无视本文啦!


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