2005年以来随着中国楼是经济不断的上涨，给工薪阶层直接带来一个问题就是贷压力加大。我们都知道贷款有两种方式，一种公积金贷款，而另一种是商业贷款。那么公积金贷款和商业贷款有什么区别呢？面对公积金贷款和商业贷款有什么区别这个问题，优e贷金融圈小编向有关专家咨询了解一番后为您的烦恼而解答。

住房公积金管理机构的个人住房担保委托贷款和金融机构的贷款措施,比如中国人民银行发行的管理办法和实施个人住房贷款,尽管人们缺乏资金和贷款购买,但也有不同,具体区别是:

一、积金贷款和商业贷款有什么区别之贷款对象不同。管理机构发放的住房公积金住房抵押贷款的对象是住房公积金缴纳单位退休职工,其贷款的对象必须具备下列条件:

1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前正在继续支付。

2、有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力。

3、有购房合同,或者证明文件。

4、住房公积金管理中心及其下属分支机构同意保证的意思。

5、其他条件满足住房公积金管理中心的要求。

而金融机构一般来说,发行住房抵押贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,不仅限于缴存人和退休职工住房公积金,也就是说,它的对象的范围大于前者。

二、积金贷款和商业贷款有什么区别之贷款额度不同。一般的金融机构发行的住房抵押贷款最高不得超过80%的付款。

三、积金贷款和商业贷款有什么区别之贷款手续不同。公积金贷款必须去住房公积金管理中心申请并接受住房公积金管理中心初审,由住房公积金管理中心审核合格后证明,才可以办理公积金贷 款。公积金贷款是住房贷款的程序过程更为复杂。后商业贷款借款人签订购房合同,直接向有关银行机构或与银行合作协议的开发人员提供相关资料可以处理。

四、积金贷款和商业贷款有什么区别之贷款利率不同。公积金贷款利率是根据国家规定的基础上住房公积金按照预先设定的利率计息利差和规则

五、积金贷款和商业贷款有什么区别之评估费不同。公积金贷款是一个估价费比商业贷款。商业贷款不需要评估,但使用公积金贷款购买商品房,现在必须评估,评估成本。商业贷款比公积金贷款律师费。商业贷款委托借款人信用调查,律师事务所律师收取4‰的律师费,公积金贷款不需要个人支付律师费用。

总结：

从上面的分析可以看出,尽管住房公积金管理机构进行了限制贷款的对象,限于缴存人和退休职工住房公积金。贷款手续比较麻烦,但公积金住房建设管理机构发放的住房抵押贷款比一般金融机构抵押贷款利率较低,因此,它仍然是一个非常优惠的和受欢迎的普通形式的贷款。

文章来源：贷款网

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