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当你要在庆云买房

快来看看住房公积金到底怎么使用！

一、贷款申请条件

1、连续正常缴存公积金满6个月以上的具有完全民事行为能力的自然人；

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；

3、已交付所购住房全部价款20%（第二套房30%）以上的首付款；

4、具有一年之内的网签备案购房合同与地税局机打发票（二手房提供房产证、地税发票），所购住房为德州市行政区域内的商品房或二手房；

5、除所购住房外，借款人及配偶名下无二套及以上住房。

二、贷款担保方式

1、住房公积金缴存人员担保贷款

最高额度30万元，由两名行政事业单位人员担保，或不限制担保人的单位性质及人数，借款人的贷款额度不超过借款人配偶及担保人公积金账户余额之和。

备注：

（1）夫妻双方都缴纳公积金的最高额度30万元，一方缴纳公积金最高额度20万元。

（2）担保人担保年限不得超过法定退休年龄顺延五年。

（3）担保人不限定区域，可以在全德州市寻找。

2、房产抵押贷款

以现房和所购二手房作为抵押的，夫妻双方缴存的贷款额度提高到40万元，一方缴存公积金的最高贷款额为30万元，由贷款人负责提供房产抵押手续。

备注：

（1）该担保方式主要适用于购买现房和二手房。

（2）现房是指购买新房但已出房产证。

（3）所有需要抵押的均以所购房屋作为抵押。

3、房地产开发商阶段性担保贷款

实行阶段性担保的，担保期限自担保开始至借款人所购住房办理现房抵押登记，抵押权人收到《房屋他项权证》时终止。

公积金中心对房地产开发商楼盘进行核实后，公积金中心与房地产开发商双方签订关于开发楼盘个人住房公积金贷款的合作协议，房地产开发商交付不低于担保金额5%的保证金。

三、贷款额度、期限和利率

1、贷款额度

（1）期房和现房贷款总额不得超过房屋主体价值的80%（一套），70%（二套），不包括储藏间，车库的价值；二手房以抵押率为准，10年之内60%、11-20年50%、21-30年40%；

（2）商业贷款转公积金贷款，目前只执行第一种方式，即自筹资金结清商业贷款后申请公积金贷款，所贷额度只能是商业贷款的所剩余额（以万为单位），且不超过公积金贷款最高可贷额度。

备注：

商业贷款转公积金贷款，商业贷款还清时间必须在一个月之内。

2、贷款期限

（1）不得超过市住房公积金管理委员会批准的最长期限30年；

（2）个人公积金贷款最高可贷年限以主贷人的年龄为准，贷款年限在法定退休年龄基础上可顺延5年，即男士可贷到65岁，女士可贷到60岁；

3、贷款利率

公积金贷款执行国家政策性优惠利率，按中国人民银行规定执行，二套房利率上浮10%。已经发放的一年期以上贷款，年内遇法定利率调整，于次年1月1日按相应档次利率调整后执行。借款人不能按合同规定的期限归还当期应还贷款本息的，按中国人民银行有关规定计收罚息。

       庆云公积金咨询电话：0534-7088709

记者：赵斌

本文编辑：冯灵霞

审核：刘志远

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