好消息！

襄阳住房公积金“商转公”

正式重启啦

9月1日起

襄阳市开始执行新修订的

住房（含二手房）公积金贷款提取管理办法

这是自停办个人住房商业性贷款

转住房公积金贷款（简称商转公）业务

近三年的首次重启

话不多说

赶紧来了解一下详情

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商转公业务暂限中心城区

“商转公”贷款，是指已办理商业房贷且具备住房公积金贷款资格的借款人，在还款期间申请“商转公”贷款。

商转公贷款的适用范围：

商转公贷款仅适用于职工已办理的商业性购房贷款，包括购买一手房和二手房贷款等。对已办理住房公积金组合贷款的职工不再办理“商转公”、家庭实际拥有住房在二套以上的，也不能办理“商转公”。原商业性购房贷款所购住房已办理不动产权证书，不存在除原商业性贷款抵押以外的其他权利限制，可以正常设定抵押权，为商转公贷款提供抵押物担保。商转公业务暂限在襄阳市中心城区（襄城区、樊城区、高新区、东津新区、鱼梁洲开发区）执行，各县（市）区待当地不动产二次抵押登记条件成熟后实施。经与各家商业银行协商，襄阳市中心城区中国银行、工商银行、建设银行、交通银行、农业银行、邮储银行的商业性房贷可申请办理商转公，其余商业银行的商转公贷款逐步启动。贷款年限最长不超过30年

新的公积金贷款政策规定，正常缴存住房公积金满六个月及以上可申请贷款，贷款额度与存贷挂钩，与住房套数，还款能力、最高贷款额度相匹配。

贷款额度实行限额管理，公积金贷款金额必须符合以下四项限额标准后取最低值：

不得高于按照房屋套数、房屋总价确定的最高贷款限额和最高贷款比例；不得高于按照借款人及配偶住房公积金缴存时间及缴存余额存贷结合确定的贷款额度；不得高于按照借款人及配偶还款能力确定的贷款额度；不得高于襄阳住房公积金管理委员会确定的公积金最高贷款额度。商转公贷款期限一般为3～25年，最长不超过30年；贷款申请人年龄（周岁，下同）加上贷款年限，一般不超过法定的退休年龄（可在法定退休年龄的基础上，最多延长5年）。

首套房商转公贷款利率，按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房贷款基准利率标准执行；第二套住房商转公贷款利率按不低于基准利率的1.1倍标准执行。商转公贷款借款本息归还，实行逐月等额本息或等额本金偿还法。

大病不能提取公积金

根据国家新规，襄阳市对公积金提取进行了调整。

取消了不属于住房消费的职工因家庭突发事件造成家庭生活严重困难提取；将无房职工房租超出家庭工资收入30%提取放宽为职工及其配偶无自有住房且租房自住的，即可提取；增加了购买自住拍卖住房提取、出境定居提取。

此外，由于市场房租上涨，新的办法提高了无房职工因租住商品住房提取住房公积金的额度：市区18000元/年、各县（市）9000元/年。

同时加大对违规提取的处理力度，对协助造假的机构和人员、公积金中心工作人员以及银行全部纳入责任追究范围。