1.事项：市属公积金贷款面签
审核过后，接到面签通知时，即可按通知时间地点前往面签。
2.时间
申请公积金贷款，从办理面签到批贷，大约需要多长的时效？
市属：10-15个工作日
申请公积金贷款，从过户到放款，大约需要多长的时效？
市属：出房产证后10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）
已放款业务利率调整的时间节点
已放款业务利率至第二年1月1日起执行国家最新利率。
申请公积金贷款，如何计算贷款年限（如何确定贷款的最长年限）？
按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄
按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄。
最多贷款30年。
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
★但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资（6463元）3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。
3.地点
地点根据具体通知决定，通常和初审时为同一地点。
4.参与人员：卖方，买方
面签时，卖方应该有哪些人到场？
业主未成年时:
监护人到场，未成年人可以不到场。
业主成年单身时：
业主本人
业主本人不到场需提供公证委托书
业主成年已婚时:
业主本人
业主本人不到场需提供公证委托书
业主配偶不需要到场
业主为多人时：
需要所有业主到场，若不到场需提供公证委托书
业主配偶不需要到场
面签时，买方应该有哪些人到场？
买方成年单身时：
本人身份证、户口本、外地户口暂住证
买方成年已婚时
市属1人本：本人来
市属2人本：夫妻双方同时到场
市属2人本，买方配偶如不到场需要提供公证委托书（市属公证也需买方配偶所有证件原件）
买方成年离异时
本人到，原配偶不需到场。
5.相关条件
申请公积金贷款的条件：
借款申请人的公积金在北京缴存；
开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；
目前在缴存状态；
申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。
特殊情况：北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。
公积金贷款对房龄的要求:
砖混结构（混合结构）：47年-房龄
钢混：57年-房龄
公积金贷款如何进行信用评级？信用评级与哪些因素有关？
市属公积金目前取消评级。
市属公积金，借款人本人不到场是否能做公证？
面签初审时主借款人不能做公证,一定要到场；
但是签借款合同时,客户可以做委托公证,公积金管理中心收走2份公证书原件。
市属公积金如何确定贷款额度？
贷款成数决定——几套购房决定贷款成数
个人月缴存额决定——
单身（个人缴存额÷缴存比例-1204）÷对应年限的月均还款额；
已婚（个人缴存额÷缴存比例-1204×2）÷对应年限的月均还款额；
两点说明：①借款申请人月还款额在不低于月最低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额；②夫妻二人都满足公积金贷款的情况下，个人缴存额可以累加。
最高可贷款120万元 （二套公积金贷款最高贷80万）；
上述三者取其低者为最终贷款金额。
6.办理方法
基本流程
根据电话通知要求，办理相关手续，如：办理抵押物评估的到抵押物评估机构处领取抵押物评估报告、交纳评估、担保费用、领取发票等。
回到咨询台，领取号码，等待办理面签。
按《住房公积金贷款面签材料清单》向工作人员提交有关资料，由工作人员进行审核录入。
当着工作人员的面在相关的合同文书上签字确认。
完成签字后，工作人员会出具告知单，告知什么时间去哪家银行领取放款后的资料。申请人按照规定的时间到具体银行领取资料即可。（如您已委托代理机构，请以代理机构答复为准）
注：以上是贷款办理的一般程序，根据您所购房屋性质、选择担保方式的不同具体的程序也会有不同之处，请以公积金中心贷款工作人员的答复或代理机构人员的答复为准。
申请公积金贷款，办理面签，需要卖方携带哪些资料？
业主未成年时：
身份证（户口本）、房产证、业主名下活期储蓄卡或存折一张（北京开户的）、监护公证2份、监护人身份证原件。
业主成年，单身时：
业主本人身份证、房产证、业主名下北京开户借记卡或活期存折
业主成年已婚时：
业主本人身份证、房产证、业主名下北京开户借记卡或活期存折（本人到场）
业主本人不到场需提供公证委托书
业主为多人时：
需要所有业主到场，带业主本人身份证、房产证、业主名下北京开户借记卡或活期存折
若不到场需提供公证委托书
申请公积金贷款，办理面签，需要买方携带哪些资料？
买方成年单身时：
本人身份证、户口本、外地户口暂住证
买方成年已婚时：
市属1人本：本人带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、外地户口暂住证
市属2人本：如夫妻双方同时到场，带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、外地户口暂住证
市属2人本，买方配偶如不到场需要提供公证委托书（市属公证也需买方配偶所有证件原件）
买方成年离异时：
成年离异需提供离婚证及离婚协议，原配偶不需到场。
买方丧偶
买方丧偶需提供配偶死亡证明。
北京住房公积金贷款业务标准要件清单
北京住房公积金贷款业务标准要件清单 | ||||
序号 | 材料名称 | 规格 | 份数 | 备注 |
1 | 身份证件或有效身份证明 | 原件 | 1 | 对于非担保中心担保的，提供3份复印件； 对于已婚者，需要夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须提供，其中第二代身份证须正反面复印在同一张纸上； 对于需要办理抵押物价值评估的，应准备5份复印件 |
复印件 | 4 | |||
2 | 户口本首页、本人页及变更页 | 原件 | 1 | 对于已婚者，需要夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须提供；第二代身份证须正反面复印在同一张纸上 |
复印件 | 3 | |||
3 | 暂住证或有效居住证明 | 原件 | 1 | 非北京户籍提供 |
复印件 | 3 | |||
4 | 有效婚姻关系证明 | 原件 | 1 | 已婚者、离异者提供；对于非担保中心担保的，提供3份复印件 |
复印件 | 4 | |||
6 | 离退休证明及退休人员收入证明 | 原件 | 2 | 离退休职工提供 |
7 | 交易资金划转协议或自行划转声明 | 原件 | 1 | 二手房提供 |
复印件 | 3 | |||
8 | 购房首付款发票（收据）或房价款收据 | 原件 | 1 | 非担保中心担保的，提供3份复印件 |
复印件 | 3 | |||
9 | 购房合同（正本） | 原件 | 1 | 对于按照相关政策需要办理网签手续的，含联机备案表、网签信息表（相关表格由开发商提供） 对于需要办理抵押物价值评估的，应准备4份复印件 |
复印件 | 3 | |||
10 | 售房单位的房改售房方案及批复 | 复印件 | 2 | 购房改房者提供 |
11 | 大产权证或确权证明 | 复印件 | 2 | 购房改房者提供 |
12 | 集资建房方案及批复 | 复印件 | 2 | 购集资合作建房者提供 |
13 | 房改办确认的集资人员名单 | 复印件 | 2 | 购集资合作建房者提供 |
14 | 首付款在指定专户存储证明 | 复印件 | 2 | 购集资合作建房者提供 |
15 | 卖方房屋所有权证（含共有权证） | 原件 | 1 | 二手房项目提供 对于需要办理抵押物价值评估的，应准备4份复印件 |
复印件 | 3 | |||
16 | 卖方身份证或有效身份证明 | 原件 | 1 | 二手房项目提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须提供；第二代身份证须正反面复印在同一张纸上 对于需要办理抵押物价值评估的，应准备4份复印件 |
复印件 | 3 | |||
17 | 收款人收款账户 | 原件 | 1 | 二手房项目提供，对于非担保中心担保的项目，提供2份复印件 |
复印件 | 3 | |||
18 | 贷款还清证明 | 原件 | 1 | 需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供 |
复印件 | 1 | |||
19 | 大专以上学历、学位、职称证书 | 原件 | 1 | 根据信用评估申请人实际情况提供 |
20 | 自有住房产权、租赁公有住房证明 | 原件 | 1 | |
21 | 代办授权委托书 | 原件 | 3 | 通过代办机构办理 |
22 | 中心要求的其他材料 | |||
注：1、所有资料使用A4纸复印，其中购房合同（正本）、卖方房屋所有权证（含共有权证）需逐页复印； 2、除需要留存的原件外，资料原件完成审核后，应返还借款申请人； 3、对于组合贷款，商贷资料应按照商贷经办行的要求进行准备。 | ||||
7.费用
公积金贷款，对于首套购房、二套购房、三套及以上购房各自执行的政策和利率，及首付款要求：
项目 | 首套贷款（名下在京无住房，此次买房不分面积） | 二套贷款 （名下在京只有一套住房，此次购房不分面积） | 名下在京有二套住房及以上 |
公积金 贷款成数 | 8成 | 8成 | 拒贷 |
公积金 贷款金额 | 最高120万 | 最高80万 | |
公积金 贷款利率 | 五年期以上利率3.25% | 五年期以上利率基准上浮10%（3.575%） |
注：
名下现有在京住房是公积金贷款或贴息贷款的，必须结清后方可再次申请公积金贷款；
在外地有房或有商业贷款的，不计算套数；
外地有未结清的公积金贷款，直接拒贷；还清后可按首套贷款计算。
办理市属公积金的贷款会产生的费用及信用评级对担保费的影响：
产生费用：评估费：评估值的3‰，1500元封顶，康正评估公司收取并开发票；
担保费：贷款额的3‰，客户在公积金管理中心签署借款合同时收取。
影响：客户信用评级到3A担保费可以打9.5折；客户信用评级到2A担保费可以打9.8折。
申请公积金贷款，如果遇到国家调整利率，对于批贷未放款业务是否会有影响？
批贷未放款的按国家调整的新利率执行，已放款业务利率至第二年1月1日起执行国家最新利率。
关注鑫胜泽微信公众号，每天了解不同的内容。
欢迎致电：010—57727643
