入秋的天很不安分

淅淅沥沥的小雨

说大不大，说小不小

打伞多余

不打伞，伞多余

......

一场秋雨一场寒

一场人工降雨，一夜入深秋

如今的楼市，10月2日一道限购令

市场随之由狂热变为“速冻”模式

……

调控政策纷纭而至

吃瓜群众只知道政策收紧

很多都不知道其所以然

公积金政策调控调整的是首付，对于二套房、并且首套未结清贷款的买家影响最大，首付从四成一下子提到七成。另外就是放款速度问题。有些买家没办法使用公积金担保快放业务，假如没法“加急”，那就要按照原来的程序排队，放款速度预计会受到一定影响。

公积金政策调控到底调了哪里？

简单地说，利率没调整，调整的是首付，调整后，广州公积金贷款和商业贷款，在首付比例的要求上，已经完全相同了。

其中，对于二套房、并且首套未结清贷款的买家影响最大，首付从四成一下子提到七成，压力增加可不是一点点。

除了首付变化外，还有其他变化吗？

现在，可能比较糟心的是放款速度问题。有些买家没办法使用公积金担保快放业务，假如没法“加急”，那就要按照原来的程序排队，放款速度预计会受到一定影响。

什么叫做公积金担保快放？

简单地说，就是按揭公司的“加急”服务，是要收费的，一般是按贷款金额的0.65%收费。以前是谁都能申请这个服务，只要加钱就可以。但是现在，你要加钱来加急也可能没门了。公积金贷款对贷款者的资质要求严了，门槛也提高了，个人月缴存基数须6000元以上，二人需10000元以上才可走这个通道。

也就是说，假如你的缴存基数达不到这个标准，你就没法加急，只能按照程序排队。

按照业内人士传授的经验，按程序排队一般要2-3个月业主才能收到尾款(不排除你人品不好，要等的时间更长)；假如可以“加急”，则可做到跟商用贷款的速度差不多，也就是1个多月的时间。

其实，这个影响不算太大。只是买家要做好“等”的心理准备，并在合同中增加相应条款，给自己多预留一点时间缓冲。

随着空前严厉的楼市调控潮在多城落地，房企面临艰难的关口。调控政策出台后首个开盘日，地产股集体受挫。更令房企坐立难安的是楼市成交量下滑预期大增，房企再融资全线收紧，早先激进拿地的企业将自食其果，遭遇现金流危机。目前房企龙头和中小企业应对招式迥异。抗震力稍强的龙头大鳄将趁机加速侵吞中小房企，争夺行业资源；中小房企被逼至墙角，或被收购兼并，或干脆买壳转型奋力一搏。

来源：羊城晚报

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