越来越多的房贷买家倾向于选择公积金贷款

公积金贷款省钱是明显的

然而

我想贷款却偏偏用不了公积金

提交申请，总是失败

这是为什么呢？

小鱼总结了以下几种原因

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1公积金贷款未结清

比如你有两套房子，第一套房子申请了公积金贷款，第二套房子公积金贷款却失败了，也就是说你必须要结清第一套房子的公积金贷款，才可以申请第二套房子的公积金贷款。

2首套房面积超过140㎡

二套公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性购房，支持自主和改善型住房消费。不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款，只要家庭首套房面积超过140平，那么，再购买二套房，即使从未使用过公积金，也是无法办理公积金贷款的。所以想要公积金贷款买一套不超过140平方的房子吧，嘻嘻~

3非住宅房产不能使用公积金贷款

购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的；购买房屋部分产权的；购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。所以在购房时，需要考虑清楚房产的用途性质，看看是不是符合住宅房呢？

4已使用过两次公积金贷款的人

公积金贷款与商业贷款不同，它只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，即使有过商业贷款，但如果没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次买房，不可办理公积金贷款。

5年龄老旧的二手房

房龄加贷款年限，不得超过30年。很多二手房房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。在买二手房时，一定要了解二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款等。

6公积金账户不正常

在申请公积金贷款之日往前倒数六个月离职，公积金均为连续正常足额缴纳，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。如期间已离职，则不符合申请条件。

比如你在公司连续上满了6个月的班，前三个月为试用期，公司承诺补缴公积金，这样算来，正好满足公积金贷款日期要求，但是补缴的公积金不算正常缴纳，也就是说，你正常缴纳了3个月的公积金，现在还差3个月才满足公积金贷款要求。

7信用记录不良

原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款，有贷款未按时归还的不诚信记录者（不属个人原因的除外），不能贷款。

8情况不真实或资料不全

购房情况不真实或资料手续不齐全，购房合同等不真实者，不能贷款；尽管购房属实，但属于个人私下交易，不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者，不能贷款；担保方式不符合条件者，不能贷款。

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嗖嘎！原来是这样啊 

赶紧看看自己属于哪一种吧~

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