公积金贷款的额度如何计算 ▏0919《有房有家》节目实录

来源:河北新闻广播作者:日期:2016-09-20

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要买家庭的第二套房子,是个二手房,但是是第一次贷款,可以首付两成吗?

如果是之前没有商业贷款了,可以首付两成,银行走商业贷款的时候是认贷不认房,只要没有个人住房贷款,再买房就视为首套。


以爱人的名义在县城用公积金买了套房,房贷还没还清,现在想在石家庄买房,还能用公积金吗?

不能再用公积金了,只能走商业贷款,如果想用公积金只能把你县城的房贷还清,但是县城的公积金基数一般都很低,需要你先去县里的公积金中心打一个缴存证明,看看基数是多少;石家庄的测算方法是:用公积金的基数减去740的生活费,剩下的就是还款额。第二套的公积金利率上浮10%,利率是3.575。


原来是在上海工作,有十几万的公积金,现在工作调回石家庄公积金封存在上海了,如果在平山买套二手房,能把公积金取回来吗?若果在石家庄缴存一年公积金,可以用公积金买房吗?

可以的,问题是你在石家庄交公积金了吗?如果没有交就只能走商业贷款,因为你没有公积金,上海的公积金封存就不能用了,按正常来说你这属于工作变动,公积金应该是可以取出来的,建议你详细了解一下上海那边的政策。

如果石家庄缴存一年后可以用公积金买房,但是算第二套,利率上浮10%,而且公积金贷款一个是看基数,一个是看余额,你交一年估计最多只能贷出10万,你上海的公积金是封存的状态和石家庄没有任何关系,除非你石家庄有了新户后,把你原来公积金转进来,可以多贷一些。


婚前有一套房子,房本是自己和母亲的名字,贷款已经还清,婚后再买房算首套吗?

婚后再买房算二套,但是贷款可以算首套,在房管局过户出房产证的时候,只能算二套走,有一个1%的个税。


今年59岁,打算用公积金买房,60岁退休,能用公积金贷款买房吗?

这就不能用公积金了,只能等退休后把公积金取出来。而且商业贷款只能贷10年。





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