今年的嘉兴楼市可谓是风生水起，就在上周， 1454套的商品房周成交量也是创造了7月份以来的新高，住宅1057套也是回归到了高位水平。上周五，一则嘉兴市公积金管理中心几条公积金政策微调消息，引起了众多嘉兴市民的热议。

　　“有人说，面对如今火热的楼市，政府终于要出台调控政策了”，对于暂停“商转公”、期房贷款轮候等公积金微调政策，很多人认为这是政策的收紧，是要在一定程度上抑制目前过火的房价。

　　面对现如今的楼市，真的是只要有一点风吹草动，就能引起人们无限的“遐想”。那么从前段时间增加土地供应量，大家说这是调控楼市最温和的办法，到现在讨论火热的公积金微调，近来楼市这一系列的动作与变化，是不是像大家揣测的那样，嘉兴楼市可能要出台新的调控政策了呢？

　　对于这样一种说法，小编的回答是：近期来看，嘉兴出台新调控政策的概率非常小。

　　据悉，截至7月底，全市商品房可售面积为1342.81万平方米，其中住宅可售面积为605.98万平方米，同比分别下降5.8%和8.42%。从去化周期来看，全市可售商品房消化周期为17.8个月，其中可售住宅消化周期约为9.5个月，低于省考核可售住宅消化周期（12至16个月）的控制目标。

　　尽管从眼下来看，捂盘的捂盘、封盘的封盘、售罄的售罄，房源供应量相对紧张是目前嘉兴楼市的现状。市各地住宅消化周期普遍进入控制目标区间低限，有的甚至进入了超低限，其中尤以靠近上海的部分县（市、区）为甚，目前嘉善县的住宅消化周期为3.8个月，平湖市为5.7个月，市本级为8个月左右。

　　但是，从长远来看，嘉兴依然会面临去库存的压力，甚至还不小。据相关部门测算，以市本级为例，目前市本级处于未供（已列入年度土地计划尚未出让）、已出让未建（历年已供应尚未获得建筑工程施工许可证）、在建待售（已取得建筑工程施工许可证尚未获得商品房预售证）三阶段住宅用地共需消化约20个月。

　　而市新居民事务管理局统计报表显示，2013年至2015年，我市平均增加外来暂住人口约为2万人，人口增长平稳，意味着购房需求并没有出现爆发性增长。这就意味着，一旦嘉兴暴涨的房价超过上海人的心理预期，上海外溢人口持续较少，就很可能导致嘉兴再一次面临去库存的压力。

　　与此同时，目前嘉兴的库存去化，上海的投资客占据了相当一部分比例。而在人口的导入机制上，嘉兴还是处于相对较弱的境地，说好的地铁等等城建，目前来说，依然只是停留在规划图纸上。因此在市场趋于冷静的之后，这些投资客很可能会大量抛售房源。而目前集中供应土地产生的新房+抛售的次新房，很可能会让嘉兴在未来一两年里，库存面临很大的压力。

　　因此从这两个层面上来说，嘉兴市民大可不必着急买房子，因为未来的市场供应是完全足够的，而这也正好说明，为了避免潜在的库存压力，嘉兴有新的调控政策出台的可能性不大。

　　就目前来说，嘉兴的房源量是相对紧缺的，这一点毋庸置疑。但是随着目前增加土地供应量等措施的实施，在未来的几年里，嘉兴库存不足的问题一定会有所缓解，因此在一定程度上来说，房源将不会是购房者日后需要担心的问题。

　　与之相反，投资客的大量涌入，捂盘封盘下人为制造的供不应求，助长房价，造成消费者的恐慌心理与日俱增，而这一点，从八月份疯抢售罄的开盘现场，就能深切的体会到。

　　由于新房市场供应量的相对不足，于是购房者将更多的目光投放到了次新房，也正因为如此，新房价格的飙涨，也让次新房水涨船高。很多次新房主人，仗着如今房源不足的情况，就坐地起价，部分中介唯利是图，炮制房价高位成交，造成目前二手房市场乱象丛生。

　　现在的嘉兴楼市房价暴涨已经是一个不争的事实。但市民现如今更关注的是房价的上涨何时能趋于合理？在一大批接轨上海的政策利好仅仅只停留在规划之初时，这波房价涨势何时能触顶？何时能休止？