选什么样的银行贷款？怎么贷款更省钱……别担心！今天小编就来和大家一起看看房贷怎样才能省钱
贷款种类和区别贷款买房，能用公积金贷款买是最好的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用。贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。现在 5 年以上，公积金贷款现在的利率是 3.25%，商业贷款也在 4.9%，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。1公积金贷款——利率较低，但额度有限制住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。
住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2商业贷款——额度高，但贷款利率高只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于20%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3组合贷款——利率适中，贷款金额大住房公积金贷款不能满足购房需求时，借款人可办理组合贷款，即在办理住房公积金个人住房贷款的同时在指定银行办理部分商业住房贷款。其中，购买家庭首套住房的，组合贷款比例应不超过房产总价的80%，购买家庭第二套住房的，组合贷款比例应不超过房产总价的70%，购买二手住房的，贷款比例应不超过房产总价的60%。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
还款方式有哪些？1等额本金还款将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。 优点：❶总体利息支出较低；❷在随后的时间里每月还款额将会递减。 缺点：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。
适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。
举个栗子如果借款 100 万，20 年还清，年利率 6.15%，则月利率为 0.5125%。
假设等额本金，则月还款本金为：100 万/240 个月，即每月为 4167 元。
❶ 第一个月还款利息为：100万*0.5125%=5125元，则第一个月的实际还款额为 4167+5125=9625 元。
❷ 第二个月剩余本金为100万-4167=995833元，则第二个月要还的利息为：
995833*0.5125%=5103.64元，则第二个月的实际还款额为4167+5103.64=9270.64元。
以此类推，等额本金下 20 年共还款约 161.7 万元，共支付利息 61.7 万元。
2等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。 优点：❶借款人每个月还给银行固定还款金额；❷利息比重逐月递减。
缺点：总体利息支出较多。
适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。
举个栗子如果是等额本息，借款 100 万元，20 年还清，年利率 6.15%，月利率 0.5125%，则每月还款额（含本、息）为 7251.12元。
❶ 第一个月计算出的利息同样为 5125 元，第一个月只归还了本金 7251.12-5125=2126.12 元。
❷ 第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-2126.12=997873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为 2137.01 元。
以此类推，等额本息下，20 年共还款约 174 万元，共支付利息 74 万元。
贷款省钱Q&AQ如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗?A首先，如果能借到银行的钱，还是比较划算的。因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实最后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。很多人买房一开始就是借了债的，很多人一开始的压力都非常大。Q公积金贷款一定比商贷省钱吗？A一般来说，公积金贷款比商业贷款利率低一些，多数人都觉得公积金比商贷更省钱。
其实商业贷款和公积金贷款在保险费方面则不一样，对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险，如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势就更小了。
因此贷款额度较小的话，选择公积金贷款未必更省钱。
Q选择中小银行就一定比四大商业银行省钱?A在很多人的眼里，四大商业银行牛气十足，推出的贷款业务既不灵活，收费也高，不如选择中小银行省钱。不过，在这个问题上也需要具体案例具体分析。中小银行的存款额不太稳定，因此当手头钱多的时候，申请贷款往往手续较方便，而一旦额度用得差不多的话，申请手续就会很麻烦。相对而言，四大银行手头的资金比较充裕，各项措施都会比较稳定。
Q选择直客式贷款一定比通过按揭公司省钱?A现在不少银行都推出了面对贷款者的直客式服务，因此贷款者为了节省中间费用，也往往愿意直接到银行咨询办理。不过，在利率趋于市场化的今日，直接找银行贷款，并不一定能够让贷款者更省钱。因为银行经办人通常是在所在银行的房贷产品中，挑选他认为最合适的产品给贷款者，或者提供所在银行的最优惠利率，但这并不代表着这就是贷款者可以获得的最合适的贷款产品或最优惠的贷款利率。
因为专业公司了解多家银行的情况，通过对比银行间的房贷利率和房贷产品，往往可以为贷款者选择最合适的银行与利率最优惠的贷款服务。虽然通过银行直接贷款与通过按揭机构办理相比，可以节省手续费，但这手续费实际上有时只需几个月的月供就可节省回来。
友情提醒：小伙伴们还要注意自己的个人信用，如果要买房了，房贷却批不下来可就麻烦了。信用贷款银行重要考量的是个人信用记录，但并不是个人信用不良就不能申请信用贷款，如果借款人逾期次数少、金额小，银行还是会酌情放贷，但是贷款利率或被提高，贷款成数也有可能降低哦。
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