昨天下午召开的市住房公积金管理委员会三届二次全体委员会议，通过了《嘉兴市调整住房公积金政策融资方案以及建立住房公积金运营机制的有关事项》。其中，跟缴存职工利益有关的，主要涉及5项规定的微调。

　　今年以来，房地产市场尤其是商品住宅一路上扬，带动了公积金提取和贷款金额的持续攀升。8月份，全市公积金存贷比达到122%，公积金存款已经满足不了贷款的需要，需要向银行、财政拆借资金，来弥补缺口。为了化解资金压力，降低融资风险，保障缴存职工正常的住房消费，抑制投资和投机需求，我市将于近期出台暂缓商转公贷款、实施期房贷款轮候制、严格执行公积金预售楼盘的审批等3项规定。暂缓受理“商转公”贷款，是指将暂时停止住房商业贷款转为公积金贷款。只有当全市公积金存贷比连续3个月低于95%，才恢复商转公申请；与购买现房和二手房不同，凡是购买期房，申请公积金贷款的，通过审批后，将延后6个月得到贷款。

　　甚至，有可能在未来一年内，购买期房的各位购房朋友，公积金贷款也许要和你们说88了！

　　　为什么这么说呢：

　　首先，最近开始办理“商转公”业务的，在其他方面条件不变的前提下，要求所转的房屋必须要是现房，原因只是因为公积金贷款已经严重超支，贷款的已经远远大于存款，所以暂停了“商转公”，但是也说了未来即便恢复，也已经只针对现房，这无疑堵死了想用公积金买期房的朋友。

　　其次第二点，实行了期房贷款轮候制，这个意思就是之前购买期房申请的公积金贷款，也要在审批通过之后延迟六个月发放，原因是因为保证首套房公积金贷款的受理，保障刚需。还好的是，二手房和新房现房不受影响。但这条一出，无疑将基本关闭申请公积金贷款来购买期房人的大门。

　　最后一点，说要严格执行公积金贷款的预售楼盘审批规定，目的是为了规范市场，也是对相关规定的重申，这样所造成的结果，就是严重减慢开发商的回款速度，最后越来越少的开发商会同意客户提出用使用公积金贷款。

　　这三条一出，总结来说就是对于购买期房的 购房者来说，如果你想用公积金贷款来进行购买，简直是难上加难。

　　还有两项规定将于明年实施。一项是调整购房提取公积金政策。现在市民购房，申请公积金贷款的同时，可以将自己公积金帐户里的钱全部提光，而明年申请公积金贷款时，必须在公积金帐户里留存一定倍数的金额；另一项规定是完善公积金贷款的计算方式：现在，公积金贷款中，存在着每月缴少量公积金，可以贷出大笔的公积金的情况。从明年起，为了体现权利、义务对等的原则，市民能够申请到的公积金总额，将是公积金帐户余额的若干倍，同时，不得突破家庭最高60万元、个人最高30万的限额。