这段时间小编一直在给大家普及关于社保和延迟退休方面的知识，蜜蜂企服的微信号与QQ群也多了许多新的小伙伴们。在平时跟小伙伴们交流时，发现有许多小伙伴对公积金贷款买房的要求、流程和贷款的计算额度不是特别了解。小编以前给大家普及过公积金贷款买房的条件和所需材料，但小伙伴们对怎么办理贷款以及贷款额度的计算还是不太明白。

今天小编就给大家好好说说公积金贷款的流程和额度计算方法！

公积金可能许多小伙伴都在缴纳，但并不是每一个人都具有公积金贷款的条件的，如果不满足下面那些条件，哪怕你公积金账户的余额再多也没办法贷款~

1、具有本市常住户口或者其他有效居住身份，具有完全民事行为能力； 

2、在成都住房公积金管理中心缴存住房公积金或户籍地在成都，且不超过国家规定的法定退休年龄；

3、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款，且不低于所购住房价值的规定比例；

4、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力； 

5、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金； 

6、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内； 7、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务； 

8、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准； 

9、能提供成都住房公积金管理中心认可的担保方式；

10、法律、法规规定的其他条件。 

小伙伴们都知道，现在办理业务需要的材料那就一个多，尤其是从相关部门贷款领钱的业务，公积金贷款也不例外，所以记得仔细看哦~

1、住房公积金贷款申请审批表； 

2、户口本； 

3、居民身份证； 

4、结婚证； 

5、单身需提供民政部门出具的单身证明或离婚证； 

6、购房合同； 

7、房屋开发单位的《营业执照》； 

8、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》； 

9、借款人家庭住房登记记录信息证明； 

10、《竣工验收合格证》； 

11、委托扣款（还款）帐户，主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折； 

12、涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件； 涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件； 

13、借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据； 

14、收入证明：未缴存住房公积金的客户需提供收入证明，月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明；

15、缴存证明：在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工须提供所在分中心近6个月连续正常缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明。

当你拿起所有的办理材料去进行公积金贷款的办理时，送初审到最终拿到贷款，差不多要10个步骤。。。

1、初审 

由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 

2、评估 

申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核 

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 

4、办理担保手续 

申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。 

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。 

9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。 

根据成都市住房公积金管理中心的相关政策规定，已经结婚的职工可根据自己公积金账户的余额计算后最高可贷款70万，而单身的职工最高就只能贷款40万了。

1、按照缴纳公积金计算贷款额度为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

A、使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

B、其中还贷能力系数为：40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

公积金在日常生活中还是非常重要的，公积金贷款买房也是非常方便的。根绝每个人的实际情况不同，小伙伴们能够贷款的额度也都不太一样。但小伙伴们要知道，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

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明天见咯！