广州楼市迎政策利好，住房公积金可贴息贷款‍

　　宽松的公积金新政出台不久，业内还在热烈讨论公积金的总额度是不是能真的带来利好，结果，公积金贴息的政策又忙不迭出来了，而且有望年内实行，50亿元的手笔，这是要真给力的节奏呀。

　　据每日经济新闻报道，6月16日，广州市住房公积金中心发布消息称，广州市住房公积金管理委员会已审议并原则上同意其提出的试行开展个人住房公积金贴息贷款业务，以及个人住房抵押贷款证券化业务，但需要征求公众意见后对相关条款进行完善。

　　什么是个人住房公积金贴息贷款？

　　所谓的住房公积金贴息贷款也称作“公转商”，是指商业银行向购房者提供贷款，由公积金中心补贴商业贷款和公积金贷款之间的利息差。通俗地讲，就是转由“有米”的商业银行贷款给买家，国家为贷款者贴利息。据羊城晚报了解，广州公积金全年贷款额度约在190亿元左右，其中140亿元为自行发放的贷款，另50亿元“家底”则准备用来作为“贴息”所用。

　　据观点地产网报道，目前，广州是首个实行公积金贴息贷款的一线城市，之前重庆、杭州、厦门、徐州、常州等城市已经开展实施上述措施。

　　公积金贴息贷款对百姓益处多多

　　正常来说，买房时，公积金贷款利率是低于商业贷款利率的。因此，人们在买房时都会首选公积金贷款。

　　但据每日经济新闻报道，广州市竞宇按揭总经理鄢红胜表示，由于贷款申请量不断增加，去年，广州住房公积金存贷比一度超过80%的警戒线，公积金资金池颇显紧张；且由于去年下半年起公积金贷款收紧，放款时间至今仍长达2个月，导致越来越多楼盘与二手业主不愿意接受买家提出公积金贷款的要求。

　　鄢红胜指出，这样的情况下，贴息贷款的出台，一方面可缓解公积金贷款的排队现象，另一方面也没有增加购房者的利息支出，对释放购买力有积极的作用。

　　以首套房向国有银行、股份制银行申请50万贷款、分20年等额本息还款为例，商业贷款的利率将比公积金贷款的利率高出1.335%，商业贷款月供3323元，而公积金贷款月供只需2964元，月供相差359元。相当于，公积金中心20年将向买房者补贴85920元。

　　购房的另一巨大利好正在酝酿

　　据中国经济网报道，个人所得税改革方案有望年内出台，并将赡养老人支出、子女教育支出、住房按揭贷款利息支出等项目纳入抵扣因素。行业专家就此表示，由于住房按揭贷款利息支出“免税”，相当于变相降低了贷款成本，一旦落实，对于楼市而言无疑是重磅级利好。

　　据每日经济新闻报道，根据新城控股高级副总裁欧阳捷的分析，政策首先利好的是一二线经济发达城市，这是因为这类型城市的中产阶层数量较多，较高的人均收入能从减税中获得更大的受益。

　　有业内人士分析，“住房按揭贷款利息抵扣个税的比例将随着个人收入的增加而增大，对于按揭购买万柳书院等顶豪的客户而言，利息支出中的15%-45%有可能会被减免。”假设购房者购买万柳书院250平方米、总价3625万元的三居户型，六成商业贷款20年，月均还款额约15万元，其中6万元是利息支出，如果其税前月收入为45万元，那么每月将可少缴税2.7万元左右，相当于利息支出的45%。

　　专家表示公积金贴息政策对市场影响大

　　多位业内人士向《每日经济新闻》记者表示，尽管公积金贷款由于利率低备受购房者欢迎，但此前也因放款时间过长，广州很多楼盘不予接纳。如果新政策能在下半年陆续落地，意味着自去年起公积金贷款难的问题将极大得到缓解，对购房需求的刺激作用明显。

　　中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者，公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的68折，对于市场有直接的刺激作用。

　　“今年以来，全国已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京、上海等，有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看，全国层面的公积金政策刺激将逐渐对市场产生影响。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示。

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