物业专项维修资金(下称维修资金)，又被称为房屋的“养老金”，住宅设施老化、破损需要维修全靠这笔钱。不过很多市民表示，他们对自家小区的“养老金”管理情况蒙查查。

日前，《关于物业专项维修资金管理情况的报告》(下称《报告》)被提至广州市第十四届人民代表大会常务委员会第五十三次会议进行审议。《报告》披露了两个重要信息：其一，到去年底，广州市已归集维修资金达174亿余元；其二，目前广州维修资金提取率仅为1.12%。解决维修资金“睡觉”的问题，迫在眉睫。  

◆数据

　　归集资金已达174亿元。

　　所谓“物业专项维修资金”是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。广州市维修资金管理制度自1998年10月1日《广东省物业管理条例》实施起建立。

　　据市住房和城乡建设委员会相关负责人介绍，近年来随着广州房地产市场的成熟和完善，广州市维修资金的增幅不小。

　　数据显示，2012年1月1日至2015年12月31日，广州全市维修资金归集总额从58.52亿元上升至174.52亿元，增幅达198.22%；覆盖小区总数达3467个，覆盖业主230.8万户。

　　这些资金去了哪？据悉，全市已累计有900余个物业小区使用维修资金1.97亿元，使用分类占比最多的是电梯维修，占所有类别的56%，其次是墙体翻新补漏、消防设施、门禁监控等。

◆尴尬

　　提取使用率仅为1.12%

　　相较于174亿余元的归集总额，不到两亿元的提取使用额，其提取使用率仅为1.12%。这说明，一笔数额庞大的维修资金在“睡觉”。有人分析广州大部分房屋还未进入“老龄期”，没有保养需求。但专家分析，从1998年维修资金制度建立以来，近20年过去，不少房屋已需保养。

　　市人大常委会城乡建设环境与资源保护工作委员会分析，维修资金“睡大觉”真正原因主要有二：一是很多业主对现行维修资金的政策不清楚；二是现有维修资金提取使用渠道不畅。

　　不少物业服务企业表示，要提取使用维修资金并不容易，小区一旦遇到电梯故障等紧急需要维修的事项，往往是物业公司垫付资金维修后，再启动表决程序提取维修资金，而提取的过程往往很漫长。

各位业主们，

不要再蒙查查！

住宅专项维修资金是业主们共有的修房钱，是每个买房人都要缴纳的，且数额不菲。

住宅专项维修资金是指专项用于住宅公用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 住宅公共部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性问题设施和共用设施设备使用的房屋等。

●哪些情况可以用维修资金？

共用部位：

　　1、屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；

　　2、楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；

　　3、地下室出现渗漏、积水的；

　　4、楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；

　　5、增加保温层、建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变；

　　6、外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的；

　　7、公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；

　　8、公共区域门窗或窗纱普遍破损的；

　　9、其他情况。

共用设施设备：

　　1、电梯主要部件需要进行维修或更换的；

　　2、二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的；

　　3、避雷设施不满足安全要求的；

　　4、配电设备部分电缆、电线、配电箱（柜）内元件损坏的；

　　5、消防系统出现功能障碍，或部分设备、部件损坏严重的；

　　6、楼内排水（排污）设备出现故障，给、排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的。

●谁来申请使用维修资金？

　　维修资金已经划转到业主大会专用账户的，由业主委员会提出申请；没有划转的由物业公司提出申请使用。业主委员会和物业公司都不申请使用的，由房屋管理部门提出代修申请。

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