近期，蔓延中国20多地的楼市调控大潮威力初显：包括北京等在内的多地楼市成交连续三周低迷，此前持续升温的土地市场也大幅降温，高价地的数量明显减少，中国楼市正处在一轮降温和理性恢复的过程当中。
新政执行期暂定一年该公告主要透露三个重要信息，具体为：
其一是对在昆明市行政辖区内缴存个人住房公积金的职工家庭，从未使用过住房公积金个人住房贷款的，购买自住住房时可向住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款一次。
其二是在云南省其他州、市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工，在昆明市行政辖区内购买自住住房时可向昆明市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款，套数认定按原规定执行。
其三是上述政策自10月26日起正式执行，执行期暂定一年。
新政旨在贯彻落实上级精神事实上，早在去年下旬，云南省就发布了《云南省人民政府关于供给侧结构性改革去库存的实施意见》、《云南省人民政府办公厅关于印发云南省商品房去库存实施方案的通知》，要求各州市积极实行住房公积金异地贷款政策，随后，省内包括大理等州市都已实施。
只是彼时，昆明市公布的《昆明市住房公积金异地贷款实施细则》要求，在云南其他州市工作的职工，在昆明购房时办理住房公积金异地贷款业务时，必须是昆明户籍人口。
但从记者的调查来看，该政策由于限制条件较多，导致“叫好不叫座”。时隔一年有余，昆明市再次放宽限制条件，也旨在贯彻落实上述文件精神，从这一点来看不足为奇。
双职工在昆最高可贷款80万元目前，对昆明市本地职工而言，在申请贷款时，开立住房公积金缴存账户满3个月(含)，且连续足额缴存住房公积金3个月(含)以上，可用住房公积金贷款；借款人在昆明市辖区外缴存住房公积金的，须提供工作地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明；
目前，昆明市缴存职工申请住房公积金个人住房贷款购买首套自住住房，最低首付款比例不低于20%，贷款利率执行基准利率。
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工，为改善居住条件申请住房公积金个人住房贷款购买自住住房的，最低首付款比例不低于20%，贷款利率执行基准利率。
对拥有1套住房且相应商业性住房贷款未结清的缴存职工，为改善居住条件申请住房公积金个人住房贷款购买自住住房的，最低首付款比例不低于30%，贷款利率执行基准利率的1.1倍。
已申请过住房公积金个人住房贷款的缴存职工，公积金贷款未结清的，不得再次申请住房公积金个人住房贷款。
贷款额度方面：单职工最高40万元，双职工最高80万元。
昆明多项目已公开宣布上调价格本月初，中指院发布的9月百城房价指数，昆明9月环比涨0.75%，样本均价为7700元/平方米，在西南区域省会城市中仅次于成都；二手房方面，，9月份昆明二手房市场挂牌均价8725元/平方米。
业内人士认为，昆明受整体经济发展水平等限制，2014年8月限购解除后，实际刺激的市场消费增量并不明显。与周边城市相比，昆明房价水平还处于不合理区间，价格水平过高，也降低了部分购房消费热情。
值得注意的是，本地部分项目近期再度出现集中涨价的行情。9月份，包括金地悦天下、万科银海泊岸等，都不同程度地调高销售价格。国庆节前，昆明绿地直接宣布，从10月1日起，绿地香树花城售价每平方米上涨300元。
“部分热点二线城市政策收紧后，消费转移也将刺激昆明这样的城市购买力和成交价格上扬。”多位业内人士在公开报道中分析认为，当全国核心一二线城市“限购限贷”后，楼市需求势必会外溢到其他城市，“包括昆明在内的中西部的二三线城市、非一线城市周边的三四线城市等等将成为新一轮的楼市热点。”
来源：春城晚报
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本期编辑： 和元昌
