10月23日，国家统计局公布10月份上半年全国70个大中城市房价数据，包括北京、上海、广州、深圳以及多个二线房价热点城市的数据看，这些城市10月上半月房价环比涨幅都较9月份明显下降。

不管房价是涨还是跌，缴纳住房公积金的购房者都关心到底能申请多少额度的贷款，而公积金的用途又有哪些？北京办理公积金业务网点在哪里？

公积金贷款如何申请最高额度

申请公积金贷款时，很多人都不清楚贷款额度是如何评估的。明明规定可贷100万，怎么批下来就只有五六十万？

1额度上限是硬性规定

不同级别的城市有不同的标准。到目前为止，全国最高的贷款额度也只有120万。

2首付与评值很关键

一个最简单的道理，比如，你买一套150万的房子，假设首付为45万，除去首付之外，难道还能贷到105万以上吗？ 不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响。

3建筑面积为标准之一

建筑面积可不是实际面积，它是实际面积加上每户所占的公摊后的面积总额。

个人申请公积金贷款，不同的地区对于公积金贷款额度的政策是不同的。有些地区没有明确规定房子的面积和公积金贷款的额度有关。多数地区一般是规定公积金贷款的额度是房子总价的70%。不过也有一些会明确表示购房面积和公积金贷款额度的比例有关。

4缴存基数也有规定

很多人会问，公积金贷款和贷款人的缴存基数有关系吗？答案是肯定的，不过从各城市的规定来看，只有部分城市对此有要求。

5账户余额与借款人年龄同样相关

关于账户余额和公积金贷款额度的关系，各地公积金中心基本都有明确规定。而借款人年龄和贷款年限的关系，全国各地基本是一致的。

借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算。

计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。如：某先生今年35岁，退休年龄为60岁，那么他的贷款年限为(60+5)-35，即30年。

6还贷能力至关重要

所谓的还贷能力高说白了就是收入高，收入高说明购房人有足够的钱用来还房贷。有钱就是任性！

高收入和高缴存额说明购房人有足够的钱用来还房贷。这些信息对于银行来说，都是实实在在的干货，是不可造假的。

由此可见要想贷到最高额度，没有足够的收入是万万不行的。

7背景够硬才能谈钱

除了上面的几点之外，单位靠谱、工作稳定对公积金贷款的额度的提高也是很有帮助的。这就证明了一句话，背景够硬才能谈钱！

因为工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源，但是并不是所有工作稳定的人都符合条件，一般像在事业单位、世界500强等背景很“硬”工作的人更容易获得最高额度。

8高额度不是想贷就能贷

看了上面的介绍，对自己能贷多少额度能有一个大致的判断了吗？想要使用公积金贷款的北京人可要好好记住这些了！

公积金不是只能够用来买房

去年11月，住建部就起草了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，对提取条件进一步放宽，其中就明确了职工可以提取公积金支付自住住房物业费。

此消息一出，全国各地欢天喜地。交了那么多年的公积金，这回终于可以拿一部分出来透透气了。

在之后的一段时间里，安徽、河北、北京、上海、江苏、浙江等省市均表示将出台关于公积金交物业费的相关细则。

至于北京什么时候出台具体细则，有待相关部门的“喊话”，让我们拭目以待吧。

其实，北京在公积金领取上已“破冰”，多领域可取公积金。

京籍与非京籍如何异地使用公积金

1京籍家庭外地缴存可在京贷款

在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。

2非京籍可异地使用公积金

非京籍职工在京缴存住房公积金，在北京行政区域外购房的，只受理申请人在户籍所在省份购买的住房，除北京和原籍两地外，在其他地区购房的不予受理。同时，在北京行政区域内购房的，除原有材料外，还需提供限购证明。

你问我答

问：北京“土著”外地缴存公积金，能否在北京买房？

答：虽然目前在北京缴纳的公积金大部分没有实现与外省的互认，但是在公积金贷款的政策中，规定曾在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，是可以在北京购买首套自住住房的。

问：外地“北漂”当地有房产，在北京贷款买房是否可行？

答：在当地有一套住房，但是在北京地区并无住房，可以使用公积金贷款买房，并且应该被算作是首套房。此外，外省人员在北京买房时，还需要满足5年的限购条件，拥有北京市工作居住证或者满五年不断档的社保和纳税证明，才能拿到买房的资格。

问：贷款如逾期可否异地扣划账户余额还贷？

答：如果异地贷款出现逾期，缴存城市公积金中心将配合贷款城市公积金中心开展贷款的催收，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

问：是否受理中介机构代他人申请提取住房公积金？

答：原则上不受理中介机构代他人申请提取住房公积金。由管理部认定中介机构的资质或资格，若管理部认定为正规的，如人才服务机构、信誉一直良好的中介机构等，可代理住房公积金业务，须将中介机构名单报归集执法处审核后方能办理。

问：骗提公积金如何处理？

答：审核人员审核发现房屋买卖合同、预售证所提项目楼号、发票等任一项为假的，即可停止审核并告知申请人。对提供假身份证、假合同、假发票的当事人列入黑名单并向社会公布，3年内不得受理公积金提取申请，也不受理其贷款申请。

北京办理公积金业务网点

需要办理公积金业务，市民可到以下网点之一办理，咨询电话：12329。

中共中央直属机关分中心

地址：西城区大红罗厂街22号

中央国家机关分中心

地址：朝阳区朝外大街甲10号

北京铁路分中心

地址：海淀区北蜂窝路乙15号直属段二层

方庄管理部

地址：丰台区方庄芳城园三区18楼一层大厅

东城管理部

地址：东城区贡院西街9号一层

西城管理部

地址：西城区右安门内半步桥街48号金泰开阳大厦一层

朝阳管理部

地址：朝阳区百子湾西里402楼109号金海商富中心写字楼

海淀管理部

地址：海淀区海淀南路19号时代网络大厦1002室（一层）

丰台管理部

地址：丰台区莲花池西里29号

石景山管理部

地址：石景山区石景山路22号北京万商大厦四层

房山管理部

地址：房山区良乡吴店西里9号楼

门头沟管理部

地址：门头沟区剧场东街8-7（绿岛家园1层底商）

大兴管理部

地址：大兴区黄村兴丰大街中段 132 号

通州管理部

地址：通州区吉祥园20号楼北侧

顺义管理部

地址：顺义区府前东街2号顺建大厦2层

平谷管理部

地址：平谷区建设西街17号院3号楼

密云管理部

地址：密云东源路31号

昌平管理部

地址：昌平府学路15号（昌平东关图书馆对面）

怀柔管理部

地址：怀柔区富乐大街26号11号楼2层201室

延庆管理部

地址：延庆康安小区11号楼一层底商

房山管理部燕山营业厅

地址：房山区燕山向阳路37号

西客站管理部

地址：海淀区莲花池东路39号西金大厦四层

中关村管理部

地址：海淀区学院路35号北航世宁大厦11层1108

东城管理部外企营业厅

地址：朝阳门南大街14号外企服务集团一层129房间

住房公积金贷款中心

地址：丰台区方庄芳城园三区18号

住房公积金贷款中心官园网点

地址：西城区车公庄新华里16-3（交通银行官园支行二层）

住房公积金贷款中心雍和网点

地址：东城区青龙胡同1号歌华大厦B座418室

住房公积金贷款中心中关村北一街网点

地址：海淀区中关村北一街18号农业银行二层

住房公积金贷款中心丰台业务经办网点

地址：丰台区西四环南路辅路46号国润商务大厦一层北侧

住房公积金贷款中心芍药居业务经办网点

地址：朝阳区芍药居16号楼16-2-3

住房公积金贷款中心团结湖网点

地址：朝阳区东三环北路十九号中青大厦（观光电梯上二层）