公积金新政“劫富济贫”,你的工资多了还是少了?

来源:金融民工作者:日期:2016-06-17


  住房公积金阶段性新政:2016年5月1日起,2年内,住房公积金缴费比例不超12%的“天花板”。

  以前:职工和单位公积金最高缴费比例20%。



  公积金缴费比例下调,缴费数额减少,企业确实是减负了(中小企业还可申请缓缴)。但是,对你我个人来说,意味着什么?买房会有影响吗?




哪些人会比较“受伤”?哪些人不会“受伤”?


1、缴费比例下调的账本怎么算


  其实,个人(自己)少缴的部分公积金,最后会返回到自己工资卡上,就是我们每个月领到的工资现金增加了(“钱包鼓了一些),减少的只是单位缴费的比例。比如,单位每月为你少交400元,你个人每月少扣400元。


  But,这本账,到底得多得少,小伙伴们该怎么算呢?


 


假如,小伙伴A的月工资是1万,公积金缴费比例为20%,


  则每个月单位和个人分别缴纳公积金:10000× 20% = 2000元


   新规定实施后,缴费比例为12%,


  则每个月单位和个人分别缴纳公积金: 10000×12% =1200元



   那么,公积金缴费比例20%的小伙伴A,缴费比例降低后,每个月公积金将赤果果(赤裸裸)地减少1600元(自己少缴并返归工资的800元+单位少缴的800元)。那我们损失的钱,1年算就是9600元,10年算少了9.6万元!30年算就少了28.8万元!


  可见,小伙伴A损失较大,比较“受伤”。只要是公积金缴费比例超过12%的小伙伴,会有不同程度的损失。


  但是,缴费比例原本就在12%及以下的小伙伴就没什么影响。



2、买房时,公积金贷款的钱少了


  同时,公积金缴费比例下降,部分城市的小伙伴买房贷款额度也会跟着“缩水”。


  由于公积金利率(3.25%)比银行商业贷款利率(4.9%)低不少,因此更多使用公积金贷款,可以节省购房家庭支付的贷款利息。


     继续举个例子➔➔➔▼▼▼


  如,深圳贷款额度=公积金账户余额X14。降低了缴费比例后,月缴费额和账户余额相应减少,那么能贷款的钱就减少。如果有买房打算或者已经买房的小伙伴,贷款压力会增加。


  当然,不准备买房的人暂时就不会受到影响了。




对北京人影响大吗?有多大?


  据北京市住房公积金管理中心信息,目前,北京住房公积金缴费比例为12%,单位和个人,两方缴纳的公积金总数,不能超过4654元。


  小京(“京声京事”,ID:rmrbbj)计算一下,每月公积金缴费达4654元,那么月工资至少要2万元左右。而据北京市统计局数据,2015年北京职工月平均工资为7086元,远低于2万元。


  可见,真正能够每月公积金缴费4654元的,并不多。


  此外,2015年1月1日起,北京公积金贷款的最高额度已调至120万元。



如果按照12%的比例缴纳公积金,想要贷到120万元的额度—


  个人贷款:个人月收入6434元,每月缴费额772元;


 夫妻贷款:二人月缴费额之和不低于916元;二人月收入都在3817元之上。



  ——就是在北京工作才2~3年的小夫妻,也是可以申请到120万元的公积金贷款的,圆了住房梦。



  因此,新政提出“凡住房公积金缴费比例不得高于12%”,实际上对北京市影响不大


(我是写写写就停不下来的分割线)


为什么要减轻企业负担?


  个人住房公积金水平可能会受到一定影响,但是可以减轻企业负担。


  专家解读,企业承担的各类比较隐性的税费中,住房公积金的缴付比例相对高,是不可回避的经营成本。此类住房公积金缴付后利用效率也不高。因此通过降低此类缴费比例,能使企业将更多的盈利投入新一轮投资和经营过程中,有助于加快企业发展。


  同时,其实对大多数民众影响不大,相反会拉近差距,更公平。


整体来说,多数城市跟北京情况差不多


  据《中国经济周刊》不完全统计,目前全国各地住房公积金缴费比例高于12%的城市并不多见,大多在5%至12%区间范围,仅个别地方上限达到了20%。比如,北京12%,上海7%,天津11%,重庆12%,杭州12%,武汉8~12%,西安8~12%。


  目前,多地已陆续出台了阶段性的公积金缴费比例下调具体办法。




(我是马上要转画风的分割线)


小贴士



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住房公积金究竟有啥用?




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