公积金购房那些事儿！_12333社保查询网

点击上方“导房” 可以订阅哦！在北京，住房公积金已经成为人们购房的重要资金来源……(毕竟，不加上公积金~钱根本不够啊！)

虽然贷款额度对比北京的高房价越来越微不足道。但是公积金相比商业贷款而言，有着较低的利率，贷款年限长，等各种优势，还是吸引了大多数人。（在钱面前！没有小事儿！）

那么，让我们全面了解下公积金，别让你交过的钱都白交了！

首先，先判断公积金的性质公积金分为两种，国管跟市管，顾名思义，两者的主要区别在于是否可以跨地区使用。一般情况下，国管公积金可以跨地区使用的，比如铁道部，他们的单位工人的公积金是可以跨地区使用的，而市管的公积金只可以在公积金缴纳地才可以享受公积金。

不用怀疑~人群中你、你、你~像我一样的打工一族都属于市管一类~
从今年开始《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》中要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地申请住房公积金个人住房贷款。

妥妥的可以赚钱回家买房娶媳妇儿啦！其次，计算贷款年限都说贷款贷的越久越划算，这样每个月的资金使用也就更加灵活了。但是如何计算贷款额度的最长年限呢？其实不用这么发愁，几个公式就能解决：公式一：国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄。公式二：市管：70-夫妻双方年龄大的人的年龄。公式三：贷款最长时间：砖混（混合）47房龄；钢混（混合）：57房龄。

提示：公积金贷款最多能贷30年。上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限公积金贷款比例如何决定几套购房决定贷款比例，目前的购房公积金贷款无论是首套贷款还是二套贷款，贷款比例全部都是八成。

对啊对啊~~人群中的你、你、你、你、你！咱们都是八成~你想在北京买第三套房子？门都没有，限购啊个人月缴存额如何决定单身（gou）（个人缴存额÷缴存比例-1204）÷对应年限的月均还款额已婚（个人缴存额÷缴存比例-1204×2）÷对应年限的月均还款额

单身狗表示~一个人还款，好孤独……公积金贷款最高只能贷120万，二套公积金贷款最高只能贷80万。上述三者取其最低者为最终贷款金额。看起来是不是非常的清晰明了，但你以为这样就结束了？——NO，还是太天真

有些小细节我们还是需要注意滴：

1、公积金贷款的还款不仅不能低于每个月的最低还款额，还不能低于住房公积金月缴存额。2、夫妻二人都满足公积金贷款的情况下，个人缴存额可以累加。

申请公积金贷款，如果遇到国家调整利率，批贷未放款的按国家调整的新利率执行，已放款业务利率至第二年1月1日起执行国家最新利率。
公积金好处多多，可不止能够购房哦！附住房公积金用途指南：公积金的这些用处你怎能不知道？
用途1购房公积金贷款购房仍然是大多数人的首选，贷款同时也可提取公积金。如果采用商业贷款，也可以提取公积金偿还贷款本息。购房期间没有使用贷款的，同样可以提交相关资料提取公积金，减轻一部分购房压力。
用途2租房如果短期内不具备买房条件（MEI QIAN），可以选择利用公积金来租房居住。除了支付市场租房房租之外，公积金还可以用来租住政府补贴的公租房，低廉的房租可以节省开支，攒下钱用来置办属于自己的房产。

我猜~你的用途和我一样~用途3装修，建造，翻建这一用途适用于在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用职工贷款的职工及配偶，可以提交相关资料提取公积金，提取金额合计不超过修建房费用。
用途4 给子女购房父母或者以子女名义购房，均可凭借相关资料提取购房人直系亲属公积金。

妈妈~~再爱我一次吧！用途5 纳入低保，特困范围的使用如果被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，那么可申请提取住房公积金。但是注意提取的金额不超过住房公积金余额。
用途6 治疗重大疾病这一用途范围广，可以用来解燃眉之急。家庭成员患重大疾病或重大手术住院治疗都可以使用住房公积金。包含其本人、配偶及未成年子女。但同样需要注意的是，申请人应是本人或配偶，申请日期应在出院之日起的二年内有效，提取金额合计不超过住院费用中个人承担的部分。
用途7 销户提取全部余额以下几类情况下可以选择销户提取全部余额：离、退休人员或死亡的;到国外及港、台地区定居人士;完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系；失业未重新就业满5年的；被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的；住房公积金账户转入封存户满3年的。开发商和公积金的那些事不少购房者在签购房合同时说可以办公积金贷款，可是到后来却通知只能办商业贷款。后来办商贷时了解到，是因为开发商已经将所有商品房抵押给了银行，只有办了商贷，银行才给开发商解押。”　以上的这种经历是比较有代表性的。很多房子已被开发商抵押给银行，购房人要做公积金贷款，抵押银行根本不配合，不给解押，只有办理它的住房按揭业务才给解押。