从今年9月1日起，国管公积金的提取流程将进行简化。今后缴存国管公积金的职工，提取公积金将更方便、更容易。那么，但你对它了解吗？你知道符合什么条件可以提取住房公积金吗？住房公积金贷款，还有哪些细节要注意？一起来看看……

公积金提取手续简化仅限中直机关

所谓的提取手续简化实际只限于中直机关，商丘尚未施行此简化程序，也没有能力施行此简化程序。王磊介绍，此次公积金提取程序简化，实际上是针对的国管公积金。《关于改进住房公积金提取业务方便单位和职工办事的通知》的限定单位也明确为“中央国家机关各部门、各单位”。这次国管公积金提取新规定，是以“职工诚信承诺+信息共享比对”为基础的，实际上就把以往由职工提供的证明材料交由管理中心通过网络信息共享来核对。我市不在此次简化程序的实施范围内，而且我市职工“信息共享比对”也尚未建立起来，所以尚无法为我市职工提供简化程序服务。

本月起，公积金贷款最高额度调整为：申请人单方连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上的，单笔最高贷款额度不超过30万元；夫妻双方连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上的，单笔最高贷款额度不超过50万元。

为规范资金使用途径，新政策规定，缴存人购买、自建自住住房，申请使用个人住房贷款的，须在签订购房合同或施工合同之日起一年内提出申请；提取住房公积金后，一年内不得申请个人住房贷款；个人住房贷款未结清的，借款人只能申请提取住房公积金用于偿还贷款本息。

首付比例方面，使用个人住房贷款购买首套自住住房的，贷款首付比例不得低于20%；购买第二套住房，个人住房贷款首付比例不得低于30%，贷款利率为同期首套个人住房贷款利率的1.1倍。市住房公积金管理中心不得向购买第三套及以上住房的缴存人家庭发放个人住房贷款。

新政策加强了对楼盘风险的防控，以预登记房产抵押贷款的，楼房封顶后方可发放个人住房贷款；推进异地贷款业务，缴存人在商丘市以外地区连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，在商丘市购买自住住房的，可在商丘市住房公积金管理中心申请个人住房贷款；简化了审批要件，申请人与配偶身份证信息与结婚证信息一致的，可不再要求提供户口本；严格了专项划款，市住房公积金管理中心将贷款资金划入售房单位（售房人）在银行开设的账户内，不直接划入借款人账户或者支付现金给借款人。

个人信用审查方面，新政策也提出了要求。个人住房贷款申请人夫妻双方中任一方两年内有以下不良信用记录的，不予提供个人住房贷款：银行贷款采用分期还款方式，拖欠贷款本金或利息连续3期（含）或累计6期（含）以上；银行贷款采用到期一次还款方式的，拖欠贷款本金或利息90天（含）以上；信用卡拖欠连续3次（含）或累计6次（含）以上。

     市住房公积金管理中心目前已开通了12329服务热线、网上业务办理大厅、手机短信、微信、微博、互联网上查询6种服务渠道。为了提供服务效率和质量，市住房公积金管理中心正在建设手机APP和自主服务终端，新渠道建设有望在年内完成。

正常缴存住房公积金的职工，符合下列情形之一的，可提取住房公积金账户内的存储余额：

1、一年以内购买、建造、翻建、大修自住住房的；

2、装修、维修和修缮普通自住住房的；

3、偿还购买普通自住住房贷款本息的；

4、支付普通自住住房物业管理费的：

5、租赁自住住房的；

6、完全丧失劳动能力，并与本单位终止劳动关系的；

7、非本行政区域户籍，并与本单位终止劳动关系的；

8、本行政区域户籍与单位终止劳动关系，并未重新就业满一年        的；

9、户口迁出河南省行政区域的；

10、出境定居的；

11、离休、退休的；

12、死亡或被宣告死亡的。

住房公积金贷款借款人要具备哪些条件？

现行住房公积金的贷款利率为：5年以下（含）年利率为2.75%，5年以上年利率为3.25%。最长年限为30年，最高额度是50万元。

来源：京九晚报