在买房时，人们会选择贷款减轻负担

　　贷款分为商业贷款和公积金贷款两种

　　商业贷款可以用来买住宅、商住

　　公积金贷款却只能用于买住宅、装修、租房等

公积金与商业贷款究竟有何区别呢？

公积金贷款与商业贷款七大区别

商业贷款：第一套房首付需要至少2.5成，第二套房需要首付至少4成，第三套至少6成，其中有过2次贷款记录且一次以上(包含一次)未结清的及名下有两套房以上贷款只要有一次以上(包含一次)未结清的全部停贷。

公积金贷款：第一套房首付至少2成，第二套房首付也至少2成，第三套房停贷。

目前商业贷款的基准利率：4.9

公积金贷款的基准利率：5年期以下利率为2.75%，5年期及以上贷款利率为3.25%

商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，公积金贷款只能对按时交纳公积金的人开放。

商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者在过去的时间里每月按时缴纳的资金。

商业贷款与公积金贷款产生的利息用途不同：商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人。

公积金贷款：利息则是有政策规定用途，只能用于当地的保障性住房建设。

商业贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款

公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理。

公积金贷款较商业贷款的申请时间较长。其中商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日。

住房公积金贷款办理流程

1、借款申请人咨询

　　借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。

2、借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估

　　借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

3、借款申请人等待电话通知

　　贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。

4、借款申请人在相关合同上签字

借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。

5、银行放款-按月还款

　　借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据，借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。

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