【海子河房产网新闻报道】买房时使用公积金贷款现在已成了绝大部分人的首选。在使用公积金贷款的过程中，注意以下细节，可以在买房过程中避免不必要的差错哦~

1、夫妻贷款：有贷款未还清，不可再贷

如果是夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过，那么公积金中心系统上就会有相应记录。在现有公积金贷款未还清的状态下，夫妻双方是不能够再次办理公积金贷款或购房提取，只能办理按年还贷提取和一次性提前还清提取。

2、二套房：还清第一套贷款再贷更划算

借款人使用商业银行贷款买第一套住房，如果在贷款未还清就申请公积金贷款买二套房，公积金贷款利率将上浮10%，首付要求至少达到40%，且最高只能贷房屋总价的60%。如果还清了首套房的贷款，夫妻名下无其他未还清的住房贷款时，再次申请公积金贷款将享受首套房政策，首付最低20%，最高可申请房屋总价的80%，且利率不上浮。

3、公积金提取：家庭提取总额与购房贷款不得超过购房总价

如果借款人在贷款前提取了本人及家庭成员的公积金账户余额，申请公积金贷款时，购房贷款额度加上家庭成员提取的公积金余额之和不能超过购房总价。

4、提前还款：借款最初一年不能提前还款

按照公积金贷款的有关规定，借款人正常还款满一年后，可申请一次性提前还清贷款。也可在每年办理一次按年提取还贷，提取额度不超过上年度还款额度。

5、撤销抵押：贷款还清不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，请务必要持贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产管理部门撤销房产抵押。

6、妥善保管：不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，公积金中心、银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。