近期，全国上下多个大城市实施了一系列与住房公积金贷款相关的调整举措。火热的调整了公积金缴存基数。北京，上海，深圳，成都相继出台了公积金贷款优惠政策。

公积金缴存总额增加了，那么每月缴存的公积金额度也会增加，公积金账户里的钱也会变多。公积金除了可以用来购房，还可以用于租房、家物业费等，取出公积金意味着账户里的钱变少了，那么疑问来了？

公积金花费部分后会影响贷款额度吗？

小飞就以蓉北上广深为例向大家一一解答，有打算用公积金买房的朋友一定不要错过哦！

成都地区购买首套房正常缴纳住房公积金的职工，个人最高贷款额度为40万，夫妻最高贷款额度为70万。

计算公式为：贷款额度=账户余额X20，20为成都公积金管理中心要求的倍数。

小飞总结：

从上表看出，当账户余额小于12500元、月缴费金额大于1500元时，公积金余额影响贷款额度。最新政策可以参考成都住房公积金管理中心。

北京地区根据月收入、月缴存额计算贷款额度的公式如下：

最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

北京地区家庭申请公积金贷款最高限额为120万。

小飞总结：

小飞查询北京市住房公积金网站后发现，目前北京地区公积金贷款额度主要受到月缴存额、建筑面积、房屋评估值等因素影响外，同时受到最高贷款限额、首付比例等因素影响，虽然账户余额对贷款额度没有直接影响，但是也要满足连续缴纳6个月以上的条件。

上海地区购买首套房正常缴纳住房公积金的职工，个人最高贷款额度为50万，夫妻最高贷款额度为100万，具体要求如下：

小飞总结：

从上表看出，当账户余额小于12500元、月缴费金额大于780元时，公积金余额影响贷款额度，计算公式为：贷款额度=账户余额X40，40为上海公积金管理中心要求的倍数。

按照月缴存额、公积金账户余额计算可贷额度计算公式如下：

贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

小飞总结：

广州市公积金贷款额度受到账户余额影响，余额越高贷款额度越高。同时也受最高贷款限额、首付比例影响。目前，广州市个人申请个人住房公积金贷款最高额度为60万元；两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

深圳市住房公积金贷款额度，受公积金账户余额影响,计算公式为：

贷款额度=公积金账户余额X14倍

同时也要满足不超过贷款最高限额的要求，目前深圳市公积金贷款限额，个人为50万，夫妻为90万。

小飞总结：

深圳市公积金贷款额度受职工公积金账户余额影响，目前个人申请公积金贷款在不超过限额50万的情况下，按照贷款额度=公积金账户余额X14倍的公式计算，账户余额最低要达到35715元才可以贷到最高额50万；同理，夫妻共同申请时，账户余额要达到64286元才能贷到最高额90万。同时也与缴存基数、所购房产价值、贷款成数、贷款年限等条件有关，具体可贷金额以银行实际审批结果为准。

小飞提示：账户余额是否影响贷款额度，可以具体可咨询本地公积金管理中心。

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